[ 摘 要 ] 公寓作为一种商业地产，其具备的商业特性和自身具备的“闪光点”使之成为很多眼中的财富投资高地。在郑州房价持续上涨的过程中，公寓项目曾一度受到追捧。对于房价暴涨过后的公寓投资，还可以保持一贯的热情吗？
房价上涨后公寓本身的投资回报空间压缩，除此之外，以下5点也是需要重点考虑的问题：
其一：贷款限制多
购买公寓和普通住宅贷款完全不同。40年产权的公寓因为是商业性质的，不限贷，五成首付，而且不能用公积金买房；普通住宅是限贷的，有首套房优惠，能使用公积金；当然，70产权的公寓是属于普通住宅的。
其二：不能落户也无学位
公寓不能落户，是无学位的。如果是纯商业性质的公寓，就不能单独立户；如果是综合性质，那么其中的商业部分也不可立户。户籍和学区是挂钩的，公寓是不带有学位的，即使周边有名校，房主的子女也无法享受名校学位。
其三：得房率低、使用年限短
商业性质的公寓得房率一般在7成左右，使用年限为40年/50年；且多数为筒子楼，居住舒适度差。
其四：居住成本高
首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电的价格大概是民用水电的一倍；其次，公寓基本是单气。再者，公寓的物业管理收费标准也比住宅更高，目前大多数商用公寓的物管费都3-5元/平方米。如难于租出，投资客要负责的管理费成本就不低，空租的成本会更高一些。
其五：转手税费高
公寓的转让交易税费，无优惠政策，因此税费较高。根据政策，商用公寓交易印花税、土地增值税等交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%~14%。
那么投资公寓还能有哪些，地铁口首付30万还有这5盘可选。
