从万科本身来讲，遍布全国的项目很多，城市与城市间的情况也不一样，肯定有赚钱和不赚钱甚至于可能赔钱的项目，房价高涨，三四线城市不温不火，有数据统计，从年初库存7.1亿平米到年末库存6.95亿平米，费劲洪荒之力才消化了1500万平米，去库存效果不明显，12座城市基本上都属三四线城市（除大连、宁波外），所以做出跌价准备也在情理当中。

咱们先看一下有关的报道是这样子说的：“万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。并且列出了下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外，万科透露，自己已经手握870亿现金，这笔钱可能随时用于抄底”。

我在这段话里抄出几个关键词来，12个城市+870亿抄底资金。

其实，每次楼市政策一松一放之间，万科均会对存货跌价金额做出相应的调整，此次也属正常，大环境看全球的货币宽松已经进入尾声，后面美国在三年内还可能有8次的加息，中国至少也要跟随5-6次，这样对于房地产市场来说将是一个极大的打击，咱们的香港是中国房地产市场的前沿，香港已经开始跟随美联储加息了，如果香港楼市挺不住，北上深也就失去了那个标杆，高房价还能不能挺得住，就不好说了！

但是，做出跌价准备并非不看好当地楼市，也存在单个项目的具体原因，比如宁波，虽然公司对万科城项目作出了8699万的跌价准备，但仍有宁波印象城、云鹭湾等4个项目将在今年开工。

聪明人可能看出来了，就是另外一个关键词，对，抄底！2016年的并购案频频发生，真正的大戏其实是在2017年，强者恒强，品牌房企的市场份额继续扩大；弱者越弱，中下房企逐渐退出房地产市场，870亿用来干嘛？很可能用于并购中下房企离开后的地和人，至于你说万科相信房价下跌的了，我觉得这不是万科关注的重点！