近日，滨河国际新城火了。接连拍出的三块高价地，让郑州买房人的视线重新聚焦这个区域。限价18000元／平，综合房价至少16000元／平，这让一直在郑州各区转悠的买房人傻眼了，凭啥？今天，我们就来谈一谈，滨河国际新城，为什么值这个价？这个区域置业如何选择？

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滨河国际新城属于经开区新区组团，北至陇海铁路、西至机场高速、南至福山路（郑民高速南约1公里）、东至万三公路（新107国道），面积158.7平方公里。

郑州经济技术开发区区域示意

滨河国际新城控规

滨河国际新城西至机场高速，东到107辅道，北至潮河，南到经南十五路，与航空港区接壤，总占地面积约10.47平方公里。

在2012年5月，中建七局与经开区签署合作协议，开始对滨河新区进行一级开发，推进片区的都市化建设。这种政府与央企合作进行土地一级开发的模式，在河南尚数首家。

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如果你去过滨河国际新城，一定见过这个标语“自贸区／领事馆区／中央生活休闲区”。从这三个词，看得出区政府的对区域的高规划，也看得出中建七局与经开区合作模式带来良好的区域集群推广效应，更看得到这个区域与郑州其他区的区别——国家级的行政级别／国家级的战略规划级别。

滨河国际区域宣传海报

一个区域发展的好与坏，关键看政策。宁要浦西一张床，不要浦东一间房，可以很好地概括当年浦东被“冷落”的情形。1990年，中共中央和国务院决策开发浦东，现如今，浦东成了上海市人口最多的行政区。改革开放初期国家建设新区的政策，促进了区域新一代经济的崛起，成为区域经济增长的内核。2011年，河南中原经济区等新区的成立，标志着新一轮国家新区建设的开始。作为郑州大都市规划中经开新区组团的核心区域，滨河国际新城一出生就自带闪耀的光环。

无独有偶，既落座浦东的上海自贸区之后，2017年，滨河国际新城被划定在中国（河南）自由贸易区范围内，河南自贸区也成为了继上海、天津、广东、福建 之后，我国第三批国内自由贸易试验区。

身负众多光环的滨河国际新城，还留有我省唯一一块外事用地。无论是对比90年代的浦东新区，还是十多年前的郑东新区，其政策的导向与规划的前瞻性都能看出政府的用心和区域的潜力。滨河国际新城从诞生之日起，就以“起点高、红利多、前景好”形象示人，特别是智慧城市、绿色低碳城市、海绵城市等规划，近年来一跃成为郑州高端区域的代表。另外，该区域也是除了郑州北龙湖区域外，第二个明确规定既限地价又限房价的区域，怪不得引得中海、保利、华润、绿地、正商、康桥、海马等知名房企竞相入驻。品质房企齐头并进，一路看好滨河国际新城，是区域价值的最好代言。

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如果以上都不足以说明滨河国际新城在全国、在郑州的地位，那么今年7月份刚刚颁布的《郑州市城市总体规划图》则让我们更清晰的了解未来的郑州及滨河国际新城的区域状况。

郑州市城市总体规划之中心城区空间结构规划图

这是郑州市城市总体规划发布的图例之一。这幅中心城区空间结构规划图，和郑州市域城镇体系规划等系列规划一致，都指向了郑州将围绕主城区和航空城发展的思路。在这个大方针指导下，郑西、郑北、郑东要扩围规划，但东南方向则指向了规划的重点——主城区和航空港区的打通。未来的港区和郑州主城区在城市体系规划的重要程度相当，都会成为城市的中心城区。在这个指导方针下，经开片区滨河国际新城，则是郑州“凤凰东南飞”的桥头堡。

郑州市城市总体规划之中心城区公共交通系统规划图

有了这样的城市规划，公共交通自不必多说，郑州某自媒体号评论“这个片区东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，就这么10.47平方公里一小块，居然有两条地铁（3号线、11号线）和一条城铁。”目前，高铁到达郑州新客运总站仅15分钟车程；郑州至新郑机场城际铁路途径滨河国际新城并设有站点，目前建成通车，四港联动大道、机场高速公路30分钟内直达郑州老城区与机场。

除了整体绿化覆盖率45%，区域自然景观和水系也是一大亮点。滨河国际新城拥有曹古寺水库、潮河等景观资源，蝶湖、荷湖缠腰的自然水系已经初见成效，后期两湖江通过高绿化、自然驳岸的形式打造“近水近绿”的城市公共景观。后期沿河还有一条25万方国际商业水街，在国内也算是别有特色。另外，滨河国际新城也是郑州率先使用地下廊道的新区，未来该区域的水电热燃等管道都可统一走公共道建设，再也不用担心郑州动不动挖沟了。

远望风景优美的蝶湖戒指桥

如果说区域的自然与交通是区域的硬配套，那么教育与医疗则是区域的“软实力”。郑州一中直属初中——郑州一中经开区实验学校已招生运营五年，升学率、教学质量综合排名郑州市前五；滨河一小已投入招生运营；目前正在与北京海嘉国际学校洽谈合作；郑州市第七人民医院与欧亚科学院将成立欧亚心血管康复中心，这一切都表明了区域的配套的高规格。

北京海嘉国际双语学校暨郑州二中入驻滨河国际新城签约仪式

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滨河国际新城在规划上可谓占尽上风上水，可规划是否只止于纸上？目前南三环在建，挖湖修路的机器声不绝于耳，据说已投入100亿的滨河国际新城，在地王、自贸区、国际范、生态绿色等盛名之下，产品雕琢功力怎样？带着问题，我们走访了滨河国际新城的代表项目。

区域地块房企分布

上周土拍的郑政经开出「2017」031号地块、032号地块、023号地块分别被中海和融侨两家企业摘得，再加上之前的保利、朗诗、绿地、中建、正商、康桥、海马等，区域一线本土品牌开发商云集。

滨河国际新城在售商品住宅部分楼盘推荐

1.康桥悦蓉园

康桥所在地块为去年经开区地王，产品初见也颇为亮眼。因该是滨河国际新城目前最高端的楼盘。售楼部新中式风格，简约大气。高层围合设计，高低配东西对照，南侧16栋6层洋房、2栋11层小高层，北侧8栋26层高层，总户数1832户，车位1:1。康桥悦蓉园主打改善，精装修交付，产品细节可见细节设计功力与用心。

2.青风公园

号称除霾绿色住宅很常见，除霾效果写进合同里，却很是不常见。新风系统、五金门窗、移动线板等，定义了青风公园整体偏刚改，同样精装修交付，与康桥悦蓉园的差异化很成功。海马在滨河国际新城的项目良苦用心，也证明了要在区域品质做到出类拔萃的决心。

3.中建观湖国际

坐落在滨河国际新城中心位置的中建观湖国际，是区域首开的品质楼盘，商业中心、政务中心左右相邻决定了该楼盘未来的入住客群相对较高。中建的品牌实力不用多说，项目临地铁，周边教育配套也不错，紧邻郑州一中经开区分校、滨河路一小，二小距项目也不远。品质改善客户可重点关注，且从目前区域市场产品来看，价格有一定优势。

4.亚新海棠公馆

亚新“公馆”系作品，代表其在亚新体系内的贵族血统。作为以上四项目中容积率最低的项目，占地68亩的数字指标让居住舒适度大大提高。位置紧邻荷湖水系，对面就是康桥悦蓉园，同为精装修的海棠公馆，是否能在成品房上和康桥分庭抗礼？总之，项目均好性较高，值得改善客户置业前去滨河国际新城一看。

滨河国际新城落地郑州已5年有余，房价也一路上涨，见证了滨河国际新城从无人知晓的新区到破茧蝶变的过程。规划虽大多还在纸上，但行动已初见成效。对于在滨河国际新城的置业选择，有以下几点建议可供参考：

1，区域配套尚未完善，体系化建设一直在进行。在郑州楼市各区域市场已充分竞争的大环境下，学会买规划还未兑现的利好，是自住投资两相宜的重要技巧；

2，该区域的政策规划与产品设计，都指向了该区域作为继北龙湖之后，品质改善客户置业选择的又一优选之地。纯改善的置业者建议选择康桥悦蓉园；注重品质且价格敏感者可对比清风公园；海棠公馆还有待时间的检验；中建观湖国际教育、地铁配套都方便，重点推荐给注重教育资源的品质改善客户。

3，买房看区域，区域看政策，政策看规划，规划看建设，建设看品牌房企实力与行动，滨河国际新城兼具以上所有条件。和郑东新区一样，滨河国际新区不仅不受历史枷锁的束缚，更在一张白纸上泼墨作画，这种大手笔是众多老城区不敢奢望的。且政府与央企进行土地一级整理和开发的模式，对区域统一规划，统一宣传，更好的保证了区域形象升级和品质打造。半数以上的一线房企纷纷抢地，便足以印证区域的魅力。加上经开区海马、宇通、国药、安图、海尔等一万余家入区企业致力打造三个千亿产业集群，产品品质的打造与品牌在郑的落地，加快了滨河国际新城的区域成熟度，也带来了更多的就业岗位和人才流入机会，有利于促进区域人口规模形成。有了人，便有了新的城市生活。